Ihre eigene Oase mit riesigem Grundstück! Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Saarn
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- M2153
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45481 Mülheim an der Ruhr / Saarn
- Wohnfläche ca.
- 138,89 qm
- Nutzfläche ca.
- 117,86 qm
- Kaufpreis
- 996.000,00 €
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Neuwertig
- Courtage (außen)
- 2,38% inkl. 19% MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 1.241,00 qm
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Bauweise
- Massiv
- Küche
- Ebk
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 7
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 17.00 kWh
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Gültig bis
- 01.02.2027
Beschreibung
Eingebettet in einer der beliebtesten Wohnlagen von Mülheim-Saarn, liegt dieses nahezu neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 und profitiert durch die hier genutzte Hinterland-Bebauung von einer besonders diskreten und ruhigen Lagesituation. Über die eigene Auffahrt und das elektrisch gesicherte Schiebetor erreichen Sie das ca.1.241 m² große Grundstück. Das Erdgeschoss der Immobilie verfügt neben dem mit Einbauschränken versehenen Dielenbereich und dem Gäste-WC, über einen großen Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet zeitgleich direkten Zugang zur angrenzenden Großraum-Doppelgarage. Highlight im EG ist zweifelsohne der riesige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Große Fensterfronten, ein (wassergeführter) Kamin und ein traumhafter Blick in den schön angelegten Garten und den ca. 60 m² großen Terrassenbereich sind nur einige Attribute, die hier direkt ins Auge fallen. Das Obergeschoss der Immobilie beherbergt insgesamt drei Schlaf- oder Kinderzimmer, welche allesamt mit Parkettboden ausgestattet sind. Das modern und zeitlos gestaltete Hauptbad verfügt über eine große bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne. Auch hier sorgen geschickt platzierte Fenster für ein tolles Raumgefühl. Auch der Kellerbereich (mit 2,5 Meter Deckenhöhe und ebenfalls mit Fußbodenheizung) hält neben den klassischen Abstellräumen, einen schön gestalteten Hobbyraum sowie ein Büro für die neuen Eigentümer bereit. Ein Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna ist ebenfalls bereits vorhanden. Ein weiteres Highlight: Im vorderen Bereich des Grundstückes existiert eine ca. 400 m² große und bislang nicht explizit genutzte Grundstücksfläche, die den neuen Eigentümern nochmals verschiedene Optionen bietet. Eine Option auf einen Anbau (an die bestehenden Garagen) ist hier u.U. genauso denkbar, wie die Möglichkeit einen großen Nutzgarten oder einen Poolbereich zu verwirklichen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihren persönlichen Wohntraum in Mülheim-Saarn!
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Herzen des Ortsteils Saarn, einer der beliebtesten Wohngebiete in Mülheim, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die zentrale Lage des Hauses bietet hervorragende Anbindungen und ermöglicht es, das Stadtzentrum sowie die Ruhrufer in nur wenigen Minuten zu erreichen, während Sie dennoch die Ruhe und Gelassenheit eines Vorstadtmilieus genießen können. Das Dorf Saarn ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet durch den Wochenmarkt und seine Vielzahl an Cafés und Geschäften, ebenfalls einen tollen Dreh- und Angelpunkt. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 1 Kilometer entfernt, sodass Ihre Besorgungen bequem und zeitsparend erledigt werden können. Auch Fernreisende profitieren von der Nähe zur Autobahn. Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und die nächste Grundschule liegen in fußläufiger Nähe zum Haus. Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Balance aus der Nähe zum aktiven Stadtleben und den Annehmlichkeiten einer familienfreundlichen Wohngegend.
