Ehemaliges Kötterhaus und Nebengebäude Pferde-Offenstall bereits genehmigt!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2139
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45896 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 246,00 qm
- Kaufpreis
- 1.200.000,00 €
- Baujahr
- 1830
- Zustand
- Modernisiert
- Courtage (außen)
- 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 39.074,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Fluessiggas
- Zimmer
- 10
Beschreibung
Inmitten einer idyllischen, von landwirtschaftlichen Flächen geprägten Umgebung liegt dieses wunderschöne, sanierte Kötterhaus – ein wahres Juwel für Naturliebhaber, Pferdefreunde und alle, die das Besondere suchen. Das zweigeschossige Fachwerkhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Seit 2007 wurde die Immobilie umfassend saniert und umgebaut, sodass sie heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht wird. Das großzügige Haupthaus dient als stilvolles Einfamilienhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zusätzlich stehen separat zu vermietende Gästezimmer zur Verfügung – ideal für eine flexible Nutzung oder als lukrative Einnahmequelle. Die Weitläufigkeit des Anwesens wird durch zwei Zufahrten betont, die direkten Anschluss an eine öffentliche Straße bieten. Auf dem liebevoll gepflegten Grundstück erstrecken sich weitläufige Rasenflächen, gepflegte Ziersträucher und ein beeindruckender alter Baumbestand. Neben dem Haupthaus befinden sich ein ehemaliges Werkstattgebäude und ein sanierungsbedürftiges aber charmantes kleines Backhaus, die zusätzlichen Platz für kreative Nutzungsideen oder Hobbyprojekte bieten. Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber: Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für einen Aktivstall mit Tierhaltung auf Pensionsniveau für bis zu 20 Pferde vor. Ergänzend dazu gibt es ein Heu- und Strohlager sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze. Ob als exklusiver Wohnsitz, als Anlageobjekt mit Gästevermietung oder als Paradies für Pferdebesitzer – dieses einzigartige Anwesen vereint idyllisches Landleben mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Anwesen befindet sich in Gelsenkirchen-Scholven, einem Stadtteil, der die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte vereint. Geprägt von ausgedehnten Grün- und Landwirtschaftsflächen, bietet Scholven eine ruhige, naturnahe Umgebung, die Erholung und Lebensqualität auf hohem Niveau ermöglicht. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A52 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Öffentliche Verkehrsmittel bieten zusätzliche Flexibilität für Pendler und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Diese besondere Lage macht das Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur genießen möchten.
