Nähe Toeppersee - gepflegtes Reihenhaus in DU-Rheinhausen
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D2346
- Objektart
- Haus
- Lage
- 47228 Duisburg
- Wohnfläche ca.
- 102,00 qm
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 239,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 195.60 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 30.10.2035
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Duisburg Rheinhausen! Dieses charmante Haus, das 1974 erbaut wurde, bietet einen idealen Rückzugsort für Familien oder Paare, die den Komfort eines eigenen Hauses genießen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt auf 4 Zimmern, einschließlich 3 Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer, das im Jahr 2001 renoviert wurde, ist dieses Zuhause bereit für Ihre persönlichen Akzente. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten, während die Infrarotsauna im Keller Ihnen luxuriöse Entspannungsmomente bietet. Eine Garage mit Stromanschluss, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihren Wagen bietet, ist ebenfalls vorhanden. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die 1983 eingebaut wurden, sowie die in den 1980er Jahren durchgeführte Sparrendämmung tragen zu einer angenehmen Energiebilanz bei. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 239 m² und bietet genug Platz für Gestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten im Freien. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Friemersheim, sorgt dafür, dass Sie von einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten profitieren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie. Ihr Traum vom Eigenheim wird hier Wirklichkeit!
Lage
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend von Duisburg-Rheinhausen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein privates und sicheres Wohnumfeld, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die umliegende Nachbarschaft überzeugt durch ihre grüne und gepflegte Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich der malerische Toeppersee, der sowohl für entspannende Spaziergänge als auch für diverse Wassersportaktivitäten beliebt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrswege ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Duisburg als auch umliegende Städte bequem zu erreichen sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung in dieser erstklassigen Lage.
