Modernisierungsbedürftiges Investment in DU- Obermarxloh

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
D1809
Objektart
Anlageobjekt
Lage
47166 Duisburg / Obermarxloh
Wohnfläche ca.
343,00 qm
Kaufpreis
210000.00 €
Baujahr
1908
Courtage (außen)
3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
365.00 qm
Zimmer
12
Energieausweis
Ja
Typ
Verbrauchsauweis
Kennwert
153.60 kWh
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.03.2033

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Duisburg-Obermarxloh. Das ca. 1908 erbaute Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 343 m². Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist bereits nach § 8 WEG im Jahr 1984 in vier Einheiten aufgeteilt worden. Die Einheit im Erdgeschoss wurde im Nachhinein intern in drei Bereiche aufgeteilt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt. Diese Nutzung bleibt auch nach Verkauf bestehen. Eine Einheit im Erdgeschoss steht aktuell leer. Daher beträgt die aktuelle kalkulatorische Jahresmiete rd. € 21.492,-- Das Objekt wird mittels einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt.

Lage

Die Immobilie befindet sich nur rd. 1 km von der Autobahn A59 entfernt und ermöglicht somit eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Bushaltestellen unweit zur Verfügung, sodass Sie bequem die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen können. Die nächste U-Bahn-Station ist knapp 3 km entfernt und bietet einen weiteren bequemen Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht sie zu einem attraktiven Investitionsobjekt.

Kontakt

Volker Pawelleck

Tel. 0203/4567-2051

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Volker Pawelleck
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

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