Im Herzen von Buer
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2052
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45894 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 97,00 qm
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Baujahr
- 1990
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Fernwärme
- Bauweise
- Massiv
- Küche
- Ebk
- Terrassen
- 1
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 134.00 kWh
- Energieeffizienzklasse
- E
- Gültig bis
- 26.03.2029
Beschreibung
Diese exklusive 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten 4-Familienhaus und bietet eine einzigartige Kombination aus Stil, Komfort und Lage. Auf ca. 97 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand. Die besondere Gestaltung der Räume und die durchdachte Aufteilung sorgen für ein offenes, großzügiges Wohngefühl, das durch die hochwertige Ausstattung mit zahlreichen Einbaumöbeln zusätzlich unterstrichen wird. Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Gartenterrasse in Süd-West-Ausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt zugänglich ist. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Terrasse ist nicht nur ein idealer Platz zum Verweilen, sondern verfügt auch über einen Zugang zur eigenen Garage, was den Alltag besonders bequem macht. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein elegantes Hauptbad mit Badewanne, das für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die hochwertigen Einbaumöbel fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreichen den exklusiven Stil. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch ihre perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Nähe aus. Eingebettet in eine gepflegte und grüne Wohngegend, bietet sie eine ruhige Rückzugsmöglichkeit inmitten eines charmanten Wohnviertels. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was Ihnen den Alltag besonders angenehm gestaltet. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung an das Stadtleben ideal: Sie erreichen das lebendige Zentrum bequem zu Fuß, wo Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Geschäften erwartet. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit ihren Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Das Objekt bietet Ihnen somit das Beste aus zwei Welten – die Nähe zum lebendigen Stadtleben gepaart mit komfortablem und stilvollem Wohnen.
