Zweifamilienhaus zur Miete | ca. 155 m² Wohnfläche auf 3 Etagen | Gelsenkirchen-Rotthausen

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
G1945
Objektart
Haus
Lage
45884 Gelsenkirchen / Rotthausen
Wohnfläche ca.
155,00 qm
Nutzfläche ca.
197,00 qm
Kaltmiete
1477.50 €
Gesamtmiete (netto)
1477.5 €
Warmmiete
1677.50 €
Nebenkosten
200.00 €
Baujahr
1928

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
198.00 qm
Energieträger
Elektro
Zimmer
7
Energieausweis
Ja
Typ
Bedarfsauweis
Endenergiebedarf
173.30 kWh
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.06.2034

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienreihenmittelhaus zur Miete in Gelsenkirchen-Rotthausen vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde 1928 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen. Die ca. 155 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern bieten ausreichend Platz. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Hauseingang mit Windfang empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein kleines Gäste-WC. Dieser Bereich könnte auch als eine Einheit genutzt werden, was ideal für gemeinschaftliches Wohnen ist oder als Mehrgenerationenhaus dient. Aktuell werden die vorhandenen veralteten Nachspeicheröfen entfernt und durch moderne Infrarotheizpaneele ausgetauscht. Infrarotheizungen sind wesentlich effizienter und ermöglichen eine gezielte Wärmeerzeugung, die direkt auf den Raum und die darin befindlichen Objekte wirkt. Dies führt zu einer verbesserten Energieausnutzung. Das erste Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Während im Dachgeschoss zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten. Die großzügige Holzterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Ein idyllisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum für Hobby und Freizeitgestaltung oder dient als praktischer Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit und dem Charme dieses Hauses und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Lage des Hauses in Gelsenkirchen Rotthausen ist ideal: Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Regionen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Kontakt

Nina Demaeght-Klump

Tel. 0209/385-9902

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Impressum

Bild Nina Demaeght-Klump
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