MFH für Eigennutzung und Vermietung
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2051
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45891 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 490,00 qm
- Kaufpreis
- 450.000,00 €
- Baujahr
- 1907
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 642,00 qm
- Heizungsart
- Etage
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Stellplätze
- 2
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 117.30 kWh
- Energieeffizienzklasse
- D
- Gültig bis
- 28.05.2028
Beschreibung
Mitten in einer ruhigen Seitenstraße, im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Erle, liegt dieses charmante, bebaute Grundstück, das eine wertvolle Kombination aus historischer Bausubstanz und Vermietungspotenzial bietet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude, ein Vorderhaus und ein Hinterhaus, die sich durch einen einzigartigen Charakter auszeichnen. Das Haupthaus, das vier vermietete Wohneinheiten umfasst, ist vollständig belegt und sichert stabile Mieteinnahmen. Alle Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, die in unterschiedlichen Baujahren installiert wurden und den Mietern eine individuelle Heizkostenkontrolle ermöglichen. Im Hinterhaus eröffnet sich weiteres Potenzial: Hier befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 105 m², die derzeit frei ist und sich optimal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Zudem steht eine weitere Wohnung mit 70 m² zur Verfügung, die sanierungsbedürftig ist und durch eine Modernisierung weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet. Die Geschichte der Immobilie reicht zurück bis ins Jahr 1906/1907, wobei das Objekt seitdem kontinuierlich gepflegt und instandgehalten wurde. Ein besonderes Highlight war der Umbau einer ehemaligen Tischlerwerkstatt im Jahr 1995, die erfolgreich zu einer modernen Wohneinheit umgestaltet wurde. Zwischen 2017 und 2024 fanden umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten statt, die sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Wert der Immobilie deutlich erhöht haben. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die voll vermieteten Wohnungen im Vorderhaus garantieren eine verlässliche Einnahmequelle, während die frei gewordenen Einheiten im Hinterhaus flexible Optionen zur Eigennutzung oder Neugestaltung eröffnen. Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Ausstattung und lässt für zukunftsorientierte Investoren kaum Wünsche offen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Erle in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen. Dieser Bereich liegt im nördlichen Teil der Stadt und ist vorwiegend durch Wohnbebauung geprägt, mit Mehrfamilienhäusern und einigen Einfamilienhäusern. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen, die das Wohngebiet gut versorgen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Es gibt Busverbindungen und auch die Straßenanbindung über die Bundesstraße B226 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt von Gelsenkirchen und umliegender Städte.
