KAUFPREISANPASSUNG - Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Schalke!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1770
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45881 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 870,00 qm
- Kaufpreis
- 1.280.000,00 €
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 1.187,00 qm
- Heizungsart
- Fernwärme
- Energieträger
- Fernwärme
- Zimmer
- 35
- Stellplätze
- 14
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 127.70 kWh
- Energieeffizienzklasse
- D
- Gültig bis
- 15.01.2029
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Schalke. Das Baujahr des Objekts liegt im Jahr 1973. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die insgesamt ca. 870 m² Wohnfläche verteilt sich auf 11 Wohnungen mit Größen von ca. 56 m² bis ca. 153 m². Die Gewerbefläche mit ca. 195 m² befindet sich im Erdgeschoss des Objekts. Weil das Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet ist, eignet es sich ideal für Investoren, die nach einer attraktiven Immobilie suchen. Die Lage in Gelsenkirchen-Schalke bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Die 11 Stellplätze und 3 Garagen bieten eine zusätzliche Mieteinnahme und runden das Angebot ab. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 76.858,68 €. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Lage
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten können in Kürze erreicht werden. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es gute Anbindungen, da sich eine Bushaltestelle und eine U-Bahnstation in der Nähe befindet. Eltern mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten und Schulen schätzen. Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen.
