Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Essen-Kray!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
G1960
Objektart
Haus
Lage
45309 Essen
Wohnfläche ca.
74,00 qm
Kaufpreis
225000.00 €
Baujahr
1920
Courtage (außen)
3,57 einschließlich der gesetzlicher MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
375.00 qm
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Zimmer
3
Energieausweis
Ja
Typ
Bedarfsauweis
Endenergiebedarf
222.00 kWh
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
02.07.2034

Beschreibung

Gemütliches Wohnen verspricht diese gepflegte Doppelhaushälfte in Essen-Kray. Der charmante Altbau aus dem Jahr 1920 überzeugt mit seiner soliden Bausubstanz und seiner überschaubaren Wohnfläche von ca. 74 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Die Küche mitsamt Essbereich im Erdgeschoss sind offen gestaltet mit direktem Zugang zum einladenden Wohnbereich. Von hier schweift der Blick in den schön angelegten Garten in West-Ausrichtung. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung. Eine kleine Treppe führt in den Spitzboden, der weitere Nutzfläche für Sie bereit hält. Im Kellergeschoss befinden sich Räume zur inidivuellen Nutzung sowie die Gastherme zur Beheizung der Immobilie. Abgerundet wird dieses Angebot durch die zur Immobilie gehörende Garage. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch den Anbau von Dachgauben aufgrund der Umgebungsbebauung denkbar. Das Objekt ist aktuell noch bewohnt und kann zum November 2024 übergeben werden.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Essen-Kray, als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr zeichnet sich diese durch hervorragende Verkehrsanbindungen und eine erstklassige Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung garantiert eine optimale Bildungseinrichtung für Familien mit Kindern. Natur- und Sportliebhaber kommen ebenfalls nicht zu kurz: Diverse Grünanlagen und Freizeitparks wie der Grugapark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. Zudem ist der Baldeneysee, einer der größten Seen der Region, nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wassersport ein. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Essener Stadtzentrum sowie an benachbarte Städte. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind leicht zu erreichen und bieten eine hervorragende Anbindung an das deutschlandweite Straßennetz. Diese attraktive Lage kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet somit ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Berufspendler.

Kontakt

Frederik Surmann

Tel. 0209/385-1824

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Frederik Surmann
Anschrift

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45894 Gelsenkirchen

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