Viele Optionen in bester Lage! Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Duisburg Buchholz
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- M1710
- Objektart
- Haus
- Lage
- 47249 Duisburg
- Wohnfläche ca.
- 97,28 qm
- Nutzfläche ca.
- 40,00 qm
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Baujahr
- 1937
- Courtage (außen)
- 2,38 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 409,00 qm
- Heizungsart
- Etage
- Energieträger
- Elektro
- Zimmer
- 3
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 247.80 kWh
- Energieeffizienzklasse
- G
- Gültig bis
- 19.06.2033
Beschreibung
Ruhig und dennoch zentral gelegen befindet sich diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Duisburg-Buchholz. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaute Objekt wurde in den vergangenen Jahren als Einfamilienhaus genutzt und bietet den neuen Eigentümern somit verschiedene Optionen. Das Erdgeschoss der Immobilie beherbergt neben der Diele und einem Tageslichtbad mit Dusche, einen riesigen Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²), welcher ursprünglich aus 2 Zimmern bestand und natürlich auch wieder geteilt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, welche zeitgleich Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten bietet. Die Möglichkeit, beispielsweiße eine Treppe am Balkon zu integrieren, um dadurch einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen, besteht natürlich. Der ca. 270 m² große Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet den neuen Eigentümern ebenfalls viele Gestaltungsoptionen. Auch eine Erweiterung des Gebäudes in Richtung Garten ist hier denkbar und wurde bereits in der Nachbarhälfte durchgeführt. Das Obergeschoss der Immobilie hält einerseits ein riesiges Elternschlafzimmer bereit, welches im Ursprung ebenfalls aus 2 Räumen bestand und auch wieder gesplittet werden könnte. Ein direkt angrenzendes Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne sind im Obergeschoss ebenfalls zu finden. Über einen letzten Treppenaufgang erreichen Sie die Nutzfläche im Dachgeschoss der Immobilie. Diese wurde zum Teil schon ausgebaut und hält darüber hinaus noch klassische Abstellflächen oder entsprechende Ausbaureserven bereit. Nutzen Sie diese Chance und werden Eigentümer in einer der beliebtesten Wohnlagen von Duisburg!
