Attraktive Kapitalanlage in Duisburg-Beeck!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D2080
- Objektart
- Anlageobjekt
- Lage
- 47139 Duisburg
- Wohnfläche ca.
- 314,00 qm
- Nutzfläche ca.
- 418,00 qm
- Kaufpreis
- 395.000,00 €
- Baujahr
- 1858
- Courtage (außen)
- 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt.
- Courtage mit Mwst.
- Ja
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 488,00 qm
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 12
- Stellplätze
- 1
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 373.60 kWh
- Energieeffizienzklasse
- H
- Gültig bis
- 31.01.2035
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m², welches sich auf einem Grundstück von etwa 488 m² in Duisburg-Beeck befindet. Das im Jahr 1858 (Anbau vorne 1898) erbaute Gebäude bietet eine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist aktuell in fünf separate Wohneinheiten unterteilt: Erdgeschoss links (ca. 68 m²): Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung. Erdgeschoss rechts (ca. 86 m²): Eine 3-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien oder Paare, mit gut geschnittenen Räumen. 1. Obergeschoss links und rechts (jeweils ca. 34 m²): Zwei kleinere 2-Zimmer-Wohnungen, die aktuell in der Kurzzeitvermietung genutzt werden. 1. Obergeschoss Mitte (ca. 92 m²): Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer angenehmen Raumaufteilung und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Zusätzlich steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bietet. Die Wohnungen selbst sind durch verschiedene Gas-Etagenheizungen beheizt, die je nach Baujahr unterschiedliche Altersklassen aufweisen. Das Objekt ist komplett unterkellert und weist eine hohe Deckenhöhe auf, was ausreichend Raum für Lagerflächen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es sind bereits laufende Renovierungsmaßnahmen am Objekt vorgenommen worden, die das Gebäude weiter aufwerten. An der Außenfassade des Hauses befindet sich eine Werbetafel, welche ebenfalls weitere monatliche Einkünfte generiert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 29.080,- €. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit Potenzial zu investieren. Durch die laufenden Renovierungsmaßnahmen und die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung ist es besonders für Kapitalanleger interessant. Die zentrale Lage in Duisburg-Beeck und die gute Ausstattung runden das Angebot ab. Nutzen Sie Ihre Chance!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage im Stadtteil Duisburg Beeck. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet sowohl eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, als auch eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Straßen und Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
