Charmante Dachgeschosswohnung in Herten-Disteln I Frisch renoviert mit Südbalkon!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2166
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45699 Herten
- Wohnfläche ca.
- 104,00 qm
- Kaltmiete
- 728,00 €
- Gesamtmiete (netto)
- 728,00 €
- Warmmiete
- 1.028,00 €
- Nebenkosten
- 300,00 €
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Teil_vollrenoviert
Weitere Angaben
- Energieträger
- Oel
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 3
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 186.90 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 09.07.2034
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Herten-Mitte. Zentrumsnah jedoch in einer aufgelockerten Wohnbebauung in der Nähe des Waldviertels. Derzeit wird sie umfassend renoviert und verbindet nach Fertigstellung modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Paare oder Familien. Bereits der großzügige Dielenbereich schafft mit seinem integrierten Einbauschrank ausreichend Stauraum und eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Wohnräume. Das helle und weitläufige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia – ein perfekter Ort, um die warmen Tage zu genießen. Die Loggia ist zudem mit Außenbeleuchtung und einem Stromanschluss ausgestattet. Die separate Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lässt, vervollständigen das Raumangebot. Im Zuge der Renovierung wird das Badezimmer vollständig kernsaniert. Es erhält eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung sowie einen neuen, stilvollen Fliesenspiegel in zeitlosem Grau. Der Dielenbereich und das Wohnzimmer sind mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet, das im Rahmen der Modernisierung professionell aufgearbeitet wurde. Für den Bodenbelag in Schlaf- und Kinderzimmer besteht die Möglichkeit einer individuellen Mitgestaltung in Absprache mit dem Eigentümer. Ein Glasfaseranschluss ist ebenso im Haus vorhanden. Obwohl sich die Wohnung aktuell noch im Renovierungsprozess befindet, verspricht sie nach Fertigstellung ein modernes und komfortables Wohnambiente. Nutzen Sie die Chance, diese schöne Wohnung nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten und freuen Sie sich auf ein stilvolles Zuhause in bester Lage!
Lage
Die Wohnung befindet sich in Herten-Disteln, einem beliebten und ruhigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnen A2 und A43 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen. Zudem gibt es eine gute Busanbindung, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete an, darunter der nahegelegene Schlosspark Herten oder das Naherholungsgebiet Hoheward, das mit Rad- und Wanderwegen zu entspannten Ausflügen einlädt. Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen runden das vielseitige Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität in dieser attraktiven Wohngegend.
