Potenzial trifft zentrale Lage in DU- Großenbaum
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D2214
- Objektart
- Haus
- Lage
- 47269 Duisburg / Großenbaum
- Wohnfläche ca.
- 96,00 qm
- Kaufpreis
- 170.000,00 €
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- Teil_vollrenovierungsbed
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 176,00 qm
- Energieträger
- Fernwärme
- Zimmer
- 3
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 76.00 kWh
- Energieeffizienzklasse
- C
- Gültig bis
- 26.05.2035
Beschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus, im Jahr 1978 erbaut, befindet sich im begehrten Stadtteil Großenbaum. Mit seiner Wohnfläche von ca. 96 m² bietet das Objekt vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es ist ideal für Käufer, die ein Projekt suchen, da das Haus renovierungsbedürftig ist. Aufgeteilt in insgesamt 3 1/2 Zimmer, umfasst die Immobilie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, wobei das Bad und ein Schlafraum im Souterrain liegen. Die Raumaufteilung bietet dennoch ein ansprechendes Wohnkonzept, das nach Ihrer Vorstellung modernisiert werden kann. Genießen Sie die warme Jahreszeit auf dem großen Balkon oder entspannen Sie auf der überdachten Terrasse. Bitte beachten Sie, dass das Haus über keine Garage oder Stellplatz verfügt und im WEG-Recht steht. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten, und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Wohntraum im Herzen von Großenbaum.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegenden von Duisburg, im Stadtteil Großenbaum. Diese Lage bietet eine harmonische Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens; Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Duisburger Stadtzentrums. Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, denn die Umgebung bietet eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Sechs-Seen-Platte lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zudem ist die Autobahn A59 nur wenige Autominuten entfernt, was eine hervorragende Verbindung sowohl in Richtung Düsseldorf als auch ins Ruhrgebiet gewährleistet. Diese Lage vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zu allen wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Lebens und macht das Einfamilienhaus zu einem wahren Juwel.
