Einziehen oder vermieten – Ihre Eigentumswohnung mit Möglichkeiten in Gelsenkirchen-Scholven
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2408
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45896 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 58,00 qm
- Kaufpreis
- 79.000,00 €
- Baujahr
- 1980
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Fernwärme
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 97.00 kWh
- Energieeffizienzklasse
- C
- Gültig bis
- 28.04.2032
Beschreibung
In dieser ruhigen Immobilie erwartet Sie eine gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich im begehrten ersten Obergeschoss eines gepflegten Neunfamilienhauses befindet. Die Immobilie besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Da die Wohnung bereits freigezogen ist, können Sie hier zeitnah mit Ihren individuellen Plänen starten. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei für eine zeitgemäße Nutzung Modernisierungsarbeiten eingeplant werden sollten. Ein entscheidender Vorteil ist bereits realisiert: Die Fenster wurden erst vor kurzem erneuert und bieten somit eine solide Basis für die energetische Aufwertung. Vom hellen Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Plus im städtischen Wohnraum ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen lästige Parkplatzsuchen erspart und den Komfort dieses Angebots abrundet. Ob Sie den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen oder eine wertstabile Mietimmobilie schaffen möchten – dieses Objekt bietet Ihnen das Potenzial, Ihre persönlichen Vorstellungen punktgenau umzusetzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Gelsenkirchener Stadtteil Scholven mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des regionalen Straßennetzes. Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.
