Wohnen am Grün: Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Garage auf einem Erbpachtgrundstück
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2079
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45701 Herten
- Wohnfläche ca.
- 94,00 qm
- Kaufpreis
- 210.000,00 €
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57% einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 401,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 290.10 kWh
- Energieeffizienzklasse
- H
- Gültig bis
- 19.11.2034
Beschreibung
Auf einem ca. 401 m² großen Erbpachtgrundstück erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte in Herten-Langenbochum. Diese überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage mit einem weiten Blick ins Grüne. Das Haus bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem angrenzenden Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dort viel Stauraum oder die Möglichkeit, Hobbyräume oder eine Werkstatt einzurichten. Das ca. 401 m² große Grundstück lädt mit seiner großen Terrasse und dem angrenzenden Gartenstück zum Entspannen oder Spielen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine praktische PKW-Garage und ein großzügiger Schuppen. Die Immobilie verfügt über Fenster mit unterschiedlichen Austauschjahren. Eine moderne Gasheizung wurde 2015 installiert, und Dach sowie Bäder befinden sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Besonderheit dieser Immobilie ist das Erbpachtgrundstück, das eine Beleihung bis zu 80 % des Kaufpreises ermöglicht. Der jährliche Erbpachtzins ab 01.01.2025 wird 1.081,76 € betragen. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Umgebung in Herten Langenbochum und überzeugt durch ihre praktische und naturnahe Lage. Direkt vor der Haustür laden großzügige Grünflächen und Waldstücke zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Abschalten in der Natur ein. Der verkehrsberuhigte Bereich sorgt für ein sicheres Wohnumfeld, besonders für Familien mit Kindern. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und können ebenfalls ohne großen Aufwand zu Fuß erreicht werden. Hier treffen ein entspanntes Wohngefühl und eine praktische Infrastruktur aufeinander. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Paare, die eine ruhige und gut angebundene Umgebung schätzen – diese Lage hat viel zu bieten.
