Vermietetes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Heßler!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1842
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45883 Gelsenkirchen / Heßler
- Wohnfläche ca.
- 250,00 qm
- Kaufpreis
- 415.000,00 €
- Baujahr
- 1950
- Courtage (außen)
- 4,76 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwerststeuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 814,00 qm
- Heizungsart
- Etage
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 8
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 232.80 kWh
- Energieeffizienzklasse
- G
- Gültig bis
- 13.02.2034
Beschreibung
Ein tolles Investment ist dieses vermietete Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen-Heßler. Ob als Kapitalanlage oder Objekt für den Eigenbedarf, die Immobilie erfüllt in allen Belangen Ihre hohen Ansprüche! Die beiden renovierten und teilsanierten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell an sympathische und verlässliche Mieter vermietet. Die Wohnungsgrößen belaufen sich im Erdgeschoss auf ca. 136 m² und im Obergeschoss auf ca. 114 m² Wohnfläche, jeweils aufgeteilt auf 3,5 - 4,5 Zimmer. Die beiden Wohneinheiten sind individuell gestaltet und modern ausgestattet. Jede Einheit bietet großzügige Wohnflächen, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Erholsame Sonnenstunden können Ihre Mieter auf dem eigenen Balkon und im weitläufigen Garten in West-Ausrichtung verbringen. Eine Ausbaureserve zu einer dritten Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie. Jene Flächen sind aktuell als Nutzfläche zu betrachten. Zur Immobilie gehört ebenfalls eine Garage mit elektrischem Garagentor.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage von Gelsenkirchen-Heßler. Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend und bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen. Der gepflegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Außerdem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine herausragende Gelegenheit, ein komfortables und modernes Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben. Ob als Investition oder als Wohnsitz, dieses Zweifamilienhaus erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Lebensstil.
