Charmantes Stadthaus in Buer !
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1895
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45894 Gelsenkirchen / Buer
- Wohnfläche ca.
- 202,00 qm
- Kaufpreis
- 300.000,00 €
- Baujahr
- 1898
- Zustand
- Teil_vollrenovierungsbed
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 300,00 qm
- Heizungsart
- Etage
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 8
- Stellplätze
- 1
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 389.80 kWh
- Energieeffizienzklasse
- H
- Gültig bis
- 04.06.2034
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Wohnhaus, ursprünglich 1898 erbaut und 1948 wiederhergestellt, bietet eine harmonische Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 202 m² und einer hervorragenden Lage im Herzen von Buer, erfüllt dieses Objekt alle Anforderungen an zentrales Wohnen. Das Haus besticht durch seine dem Baujahr entsprechend hohen Decken, die jedem Raum ein luftiges und offenes Ambiente verleihen. Es verfügt über zwei vollständig ausgebaute Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, Küche, Diele und ein Bad mit Tageslicht und ist derzeit unbefristet vermietet. Die Obergeschosswohnung, die ebenfalls aus drei Zimmern, Küche, Diele und einem Tageslichtbad besteht, wird mittelfristig freigezogen. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Wohnräume, die aufgrund des Zustandes derzeit nicht vermietet sind. Ein kleiner, privater Garten bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und ist bequem über das Treppenhaus zugänglich. Das Objekt ist voll unterkellert, jedoch befinden sich die Höhe sowie die Böden und Wände des Kellers noch im Ursprungszustand. Es besteht u.a. Sanierungsbedarf bei den Abgaskaminen, was beim Ankauf berücksichtigt werden sollte. Nutzen Sie die Chance, in einem historischen Ambiente zu leben und gleichzeitig die Vorzüge einer Toplage zu genießen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.
Lage
Das charmante Stadthaus befindet sich in Gelsenkirchen-Buer, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Buer bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und machen Buer zu einer idealen Wohngegend, die städtisches Leben und ruhige Umgebung perfekt vereint.
