Inspirierende Gewerbefläche mit Loft-Charakter am Autobahnkreuz Gelsenkirchen ca. 240m²
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2451
- Objektart
- Büros/Praxen
- Lage
- 45881 Gelsenkirchen
- Bürofläche ca.
- 240,00 qm
- Kaltmiete
- 1.300,00 €
- Gesamtmiete (netto)
- 1.300,00 €
- Warmmiete
- 1.700,00 €
- Nebenkosten
- 400,00 €
- Baujahr
- 1965
- Courtage (außen)
- 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MwSt
Weitere Angaben
- Zimmer
- 4
- Energieausweis
- Ja
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Gewerbefläche befindet sich in der 1. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 240 m² vereint die Einheit klassische Elemente mit modernen Highlights und eignet sich ideal für kreative Start-Ups, Agenturen oder Gewerbebetriebe, die eine inspirierende und lichtdurchflutete Arbeitsumgebung suchen. Beim Betreten der Einheit gelangt man zunächst in einen langen Flur, von dem die einzelnen Räume erschlossen werden. Direkt auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit markantem rotem Fliesenspiegel. Im weiteren Verlauf des Flures folgen zwei nahezu gleich große Räume zur Straßenseite, die mit Parkettboden ausgestattet sind und sich hervorragend als Büro-, Arbeits- oder Besprechungsräume eignen. Am Ende des Flures befindet sich ein voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Dahinter liegt ein weiterer innenliegender Raum der ursprünglich das Ende markierte, bevor die Fläche durch einen später errichteten rückseitigen Anbau erweitert wurde. Der Anbau bildet das Herzstück der Einheit: ein großzügiger, offener und besonders lichtdurchfluteter Bereich mit Loft-Charakter. Eine sichtbare Dachbalkenkonstruktion mit integrierten Lichtkuppeln sorgt für viel Tageslicht. Der Raum ist im Split-Level gestaltet – über drei Stufen gelangt man in den leicht abgesenkten Bereich mit einem voll funktionsfähigen Kamin, der eine besonders gemütliche und einladende Atmosphäre schafft. Über eine große Glasschiebetür ist zudem ein überdachter Terrassenbereich direkt angebunden. Besonders beeindruckend ist der angrenzende, große Raum mit seinem Natursteinboden, den warmen Backsteinwänden, den zahlreichen Deckenspots und dem höhergelegten Bereich mit großem Fenster zur Terrasse wirkt er unglaublich großzügig und hell.
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Gelsenkirchen im Mischgebiet am Autobahnkreuz. Dadurch ist eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewerblichen Betrieben, Büros und Dienstleistungsunternehmen, sodass eine Nutzung als Büro, Agentur oder kreativer Standort ideal möglich ist. Durch die zentrale Lage sind sowohl Kunden als auch Mitarbeiter schnell erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Versorgungsangebote fußläufig zur Verfügung stehen.
